拥有小区车库所有权属不于业主（小区车库只有使用权吗?可以买卖吗）

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根据上述规定，车库买受人（不动产物权所有人）应当办理登记，以进一步明确产权。但如果登记机关不能办理登记，属于根据《中华人民共和国物权法》（国家令〔2007〕62号）第二十八条规定，已经取得车库产权（属于法律另有规定的情况），所以可以不登记。

没有规定的，非本小区的人也能拍。现在以拍卖为名的骗子很多，要小心。

还有一种方法，就是拿着法院的拍卖证明找原主人过户，如果不过户或想要回车库那就立即联系（也可以提前联系法院）法院来解决这个问题。或发现早通过法院取消这个买卖让法院重新考虑拍卖。

法院拍卖的房子连车库的情况，要视具体拍卖的房产和车库的状态而定。一般来说，如果车库与房产是同一权利人所有或者两者有联系，则可以一起拍卖；如果是分离的权利人所有，则需要分别拍卖。在《拍卖法》中，并没有明确规定法拍房和车库是否可以一起拍卖，所以需要按照实际情况来处理。

需要三份裁定书原件，先凭其中一份裁定书到房管局办理网络备案并出具缴税通知书，再凭网签书、缴税通知书、裁定书到地税交契税。最后到不动产登记中心凭裁定书、缴税、完税通知书进行不动产登记。不过如果原来车库没有房产证土地证的话可能办不了。如果以前有登记的话，可以按照以上步骤办理。

属于业主共有。依据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

拥有小区车库所有权属不于业主（小区车库只有使用权吗?可以买卖吗）

1、小区地下车库的产权究竟是属于全体业主，有相关法律法规。根据《物权法》：第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2、如果地下车库已作为公摊面积予以分摊，则根据前段分析，地下车库的产权应属于全体小业主共有。否则，地下车库的产权应属于开发商。地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。

3、小区内地下车库所有权归谁小区内地下车库所有权分析如下：（1）业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；（2）开发商。

4、地下车库的产权归属有三个可能性：归开发商的部分，如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

小区内的停车位归开发商还是归业主小区内的停车位归业主共有。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。

法律分析：如果在房屋出售时，当事人也购买了相关的停车位，那么停车位就归其所有，如果没有买，住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。地下人防车位归属于国家。小区的地下人防车位，是属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

小区内地下车库所有权归谁小区内地下车库所有权分析如下：（1）业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；（2）开发商。

法律分析：住宅小区地面停车位：住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。地下车位的产权归属目前有3种类型：业主分摊建设费用：如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

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