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小区内的停车位归开发商还是归业主
小区内的停车位归开发商还是归业主小区内的停车位归业主共有。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。
小区内的停车位归开发商还是归业主所有，需要具体要看停车位的位置和性质，车位产权的划分具体有以下情形：敞开式地上车位。敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。
小区车位一般情况下不属于业主，有产权的停车位归开发商所有。小区车位应该由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，可以出售给业主，业主也能获得车位产权证，人防工程改造的地下停车位，开发商不是产权人，建成后由开发商委托物业公司开展租赁业务。
小区地面停车位属于公摊的，归全体业主所有，物业只有管理权，所有收益归全体业主所有，《物权法》第71条明确规定：建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权，专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权。车位即停车位，指停车的地方，包括露天场所及室内场所。
小区车位有属于业主的，也有属于开发商的，可以按以下规定确定：《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说，小区路面的停车位开发商无权，归业主共同所有，业主 会可以决定是否收费。
小区地下车库属于业主还是开发商?
如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；（2）开发商。
通常情况下，小区地下车库属于开发商，业主只有使用权。这是因为在小区建设之初，开发商会根据规划和设计的需要，将一部分地面用于建设地下车库。开发商在建设地下车库时需要投入大量的资金和人力，因此他们对地下车库的所有权拥有绝对的权利。
一般情况下，地下车库属于整个楼盘的共有部分，归开发商所有，但车位使用权属于业主。在物业管理方面，开发商通常会将地下车库的管理委托给物业公司进行管理。在购买房产时，业主可以购买相应数量的车位使用权，但并不是所有业主都有车位使用权。
要是地线车库并没有算进公摊之内的话，则其产权是属于开发商的，也就是说，开发商有权进行出售。如果说地下车库是算进了公摊面积的，那么地下车库是属于业主所有的，小区的业主就有使用的权利。而地下车库要是从人防工程改建的话，那么产权是属于国家所有，不得进行出售。
小区必须要有公共停车位吗?
1、因此，小区内并不是必须要有公共停车位。但是在共有场所上，没有业主大会的授权不能划停车位，即使划了，停车位也是归业主共有的，不能随便租售。
2、小区不设公共停车位违法。小区一般应有公摊车位，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于公摊车位，所有权属全体业主共有，不具有销售及转让的性质。小区不设公共停车位是违法的。
3、虽然法律上没有强制要求住宅小区地下车库必须有公共停车位，但在实际建设中，开发商往往会考虑居民的停车需求，配置一定比例的公共停车位。这样做有助于提高小区的宜居性，增加对购房者的吸引力。总之，住宅小区地下车库的公共停车位问题取决于当地的政策、开发商的规划和实际需求。
4、小区不设公共停车位违法，小区不设公共停车位违法。小区建设时期的政策、法律、法规、图纸应当明确车位的位置和数量，小区的公共停车位必须达到小区车辆的60%，否则可以向物业进行投诉。没有车位不让进小区是不合法的，这侵犯了业主的权利。
5、住宅小区地下车库没有“15%的公共停车位”的规定。
6、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
买房子一般会送车位吗
买房子一般会送车位吗 一般开发商推出这个活动都是真实的，如果虚假宣传的话，购房者是可以投诉 的。买房子送车位的促销活动力度确实非常大，相信很多购房者都会被吸引，但大多数的朋友都担心这么大的优惠力度是骗人的，其实买房送车位的情况确实是有的，不过要看开发商送的是什么车位了。
如果送车位使用权，一般签订协议，多数情况下，所谓的送车位送的都是车位使用权。送不等于免费购房送车位，停车位是免费的，但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。
买房存在送停车位的情况。很多楼盘为了吸引购房者的关注，会搞一些促销活动，比如“买房送车位”，往往这样的优惠能引起大量购房者的注意。不过大家还是要谨慎对待，要弄清送车位的条件，购房送车位的注意事项等，不要被 上当受骗。
购房送车位，停车位是免费的，但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。送车位的房源均价可能会高于楼盘均价 停车位尤其是位于地下的停车位，建筑成本要高于普通住宅产品。
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