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违章建筑保留有什么前提
1、只有一处住所：有部分村民只有一处房产，但是宅基地的审批没有通过，房屋拆除后没有其他住所。这样的情况房屋可以保留。但是建筑面积需小于当地困难户的住房标准面积(人均面积不超过30平方米)。
2、从属性上看，建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在，依靠土地管理法加强土地用途的管制可以有效地限制违章建筑；从违章问题严重程度看，城市的违章建筑确实要比其他地方违章建筑突出，依照城乡规划法可以处理大部分违章建筑。
3、不可以，首先是违章建筑，其次是历史遗留，这个问题不拆的前提是：历史遗留但不违章。违章建筑根据相关文件要求是需要拆除掉的，原因可能是影响市容市貌或者是影响整体规划等。违章建筑之所以被遗留肯定是因为有问题交织，历任领导都不愿意去碰这个烫手山芋所以遗留。
4、有些年代久远的违章建筑，可能只是没有取得相关手续，如果没有具备危害性的话，也是有可能避免拆除的，前提是自己能补办一些合法手续。作为违章建筑必然是从客观以及从主观讲都出现不合法存在的一种建筑形式。
5、既然是这种理解，有一个前提，首先要找到依据确认他的是违章建筑的法律依据，不能以其昏昏，使人昭昭。
6、可以补证，前提是要符合规划，接受处罚，并补缴一定的土地出让金，既然能补，所以就不必拆除)。农村住房周边的附属用房、房屋天井里搭建的建筑、搭建的阳光房等未侵占公共部位、不影响市容市貌、无相邻权纠纷的这也不难理解，这些违章建筑违法的性质不是很严重，且不影响公共利益和他人利益)。
房子顶上层搭棚,算使用面积吗
算。通过查询房子顶上层搭棚，面积信息显示可知，因为建筑面积包括宅基地上建的棚子，比如有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积，宅地上建的砖棚算房屋面积的。
不包括。通常产权证上标的房屋的面积都是建筑面积，建筑面积还包括墙体和立柱等不能使用的面积因此营业面积也叫建筑内使用面积，要减去墙体、隔断、立柱等所占据的面积说通俗点也叫内空，在药监审核筹建的时候他们会实地测量内空面积。
属于。无论是从《物权法》还是《物业管理条例》，楼顶区域都是属于共用的设备设施场地，搭建棚子都是属于违建行为，只有一种情况可以正常使用楼顶区域，就是根据合理的使用需求，在楼顶安装类似太阳能热水器等设备，这种类型则不违法。
农村自建房房顶标准量法
1、农村房屋檐廊面积测量：与房屋相连有上盖的檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。农村房屋雨蓬面积测量：独立柱、单排柱雨蓬按其上盖水平投影面积的一半计算。无柱雨蓬不计算建筑。农村房屋阳台面积测量：封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
2、首先，需要根据屋顶的形状将其分成不同的区域，如长方形、三角形、梯形等。 使用测量工具（如卷尺）测量每块区域的长度、宽度、高度以及斜边等数据。 对于平面矩形或正方形区域，直接计算面积：面积 = 长 x 宽。 对于三角形区域，使用以下公式计算面积：面积 = (底 x 高) / 2。
3、自建房坡屋顶一般做3米至5米。房屋屋顶坡度一般高度是1米，也就是说倾斜角度为10%。排水坡度一般大于10%的屋顶叫做坡屋顶或斜屋顶。坡屋顶（pitchedroof）的形式和坡度主要取决于建筑平面、结构形式、屋面材料、气候环境、风俗习惯和建筑造型等因素。
4、建筑首层层高不超出9米，一般层层高不超出3米。再比如福建，根据《福建省农村村民住宅建设管理办法》的相关规定，层高控制应符合当地的实际情况，一般3米左右。
5、墙面越大，出檐深且远才可以挡风遮雨，农村自建别墅一楼层高许多三米但四米的，刺楸感觉出檐5米能挡风遮雨。能不能挡风遮雨还和有没有风相关。静风时，出檐30厘米仍然可挡风遮雨。倘若三层及以上的农村自建房，风大前提下出檐5米也不管用，设计成檐廊才可以彻底躲雨。
城市规划设计中必须掌握的知识要点?
1、(1)建筑设计应符合法定规划控制的建筑密度、容积率和绿地率的要求。(2)当建设单位在建筑设计中为城市提供永久性的建筑开放空间并无条件地为公众使用时，该用地既定建筑密度和容积率可给予适当提高，且应符合当地城市规划行政主管主管部门有关规定。
2、掌握城市规划学科的基本理论、基本知识。掌握与城市规划学科相关的知识，具有综合分析城市问题、协调解决城市问题的能力。具有城市规划管理的基本能力。熟悉国家有关城市发展和城市规划的方针、政策和法规。了解城市规划学科发展的理论前沿和发展动态。
3、．用地范围及界线应掌握道路中心线、道路红线、绿化控制线、用地界线、建筑控制线。应试者应清楚掌握几条控制线的含义及与其他控制线的差别。2．与城市道路的关系这是每一位从事城市规划、建筑设计人员必须掌握的基本知识。 基地应与道路红线相连接，否则应设通路与道路红线相连接。
4、城市规划是研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的前提。
5、具体要学的科目 专业核心课程包括小城镇规划、村庄规划设计、园林景观设计、规划管理法规与实务、控制性详细规划以及修建性详细规划。
房屋拆迁宅基地如何补偿
房屋拆迁宅基地的补偿方式主要包括以下几个方面： 房屋补偿：拆迁人可以选择货币补偿或者安置房两种形式。货币补偿是指按照拆迁人所拥有的宅基地面积、房屋建筑面积和市场价值进行评估，以一定的比例进行补偿。安置房是指 提供的新房，可以选择在新房中安置居住。
安置补偿是指 或开发商为被拆迁农民提供新的住所或土地，以解决其居住和生产生活问题。这种补偿方式可以确保被拆迁农民的基本生活需要，但需要考虑到安置地点、房屋质量、配套设施等方面的问题。补偿标准 农村拆迁宅基地的补偿标准通常是根据当地 发布的相关政策和法规来确定的。
房屋拆迁宅基地的补偿方式有现金补偿、等价置换、双向补偿三种。现金补偿：以前的拆迁中比较常见，根据自家的房屋的面积确定补偿的金额。等价置换：指让农民在 划定的安置房区域内，自行选择商品房来弥补自己的拆迁损失。双向补偿：是指农户不仅能得到房屋的补偿款，而且还可以得到宅基地的补偿。
房屋拆迁纠纷案例
李某与张某多年前签订房屋买卖协议，后遇到拆迁产生纠纷。李某因诉A市B区地方、张某确认行政行为无效及补偿一案，不服法院判决，申请再审。
原来，老牛家的房子由于当地的工程建设需要被纳入了拆迁范围，负责房屋征收的县城建局为了哄骗老牛签订安置补偿协议，口头承诺会为老牛解决不低于180平方米的安置房，但是需要签订一份对外一致公开的安置补偿协议，其中不能写明180平方米安置房的事儿。
第一步：先向当地 局报案，请求 局帮助当事人确认强拆主体，第二步：确认适格被告。第三步：提起行政诉讼，请求法院确认被告偷拆违法。 实践中，很多当事人由于不在被征收房屋内居住，导致房屋在其不知情的情况下被非法拆除。由于未在现场第一时间取证，导致无法确认强拆主体，使得维权陷入僵局。
最后，桥西城管局作出涉案限拆通知的目的违法。限期拆除通知的作出发生在拆迁过程中，涉案房屋在拆迁范围内，委托人不同意拆迁补偿标准，不愿签订拆迁安置补偿协议。
苦涩的拆迁户，因走错维权途径，错失提高补偿的机会 在这个案例中，当事人是2008年房屋被拆迁，补偿确实不合理，而且这个不合理的补偿最终还没给他兑现，可以想象他内心的苦楚和无助。更遗憾的是，他没有在房屋拆迁事实发生6个月内 维权，而是选择了一条错误的维权之路。
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