本篇文章给大家谈谈建筑面积包括地下停车场吗，以及建筑面积包括停车位吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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专有建筑面积包括自行车库吗
专有建筑面积是指一个房屋或建筑物内，属于某个业主专有部分的建筑面积。这个面积通常是指业主拥有的住宅、商铺、车库等私人使用空间的总和，不包括公共区域和共用设施。
法律分析：要计入整个项目的总建筑面积的。除非特别注明是地上总建筑面积。如果一栋楼既有地上面积又有地下车库之类的地下部分，那么这栋楼的总建筑面积是地上建筑面积、地下建筑面积的和。
专有建筑面积不包括建筑物内的公共区域和共用设施部分，比如楼道、电梯井、楼梯、走廊、门厅、物业管理用房、消防通道等，这些通常是全体业主共同使用和承担的公摊面积。
居住区总建筑面积计算时包括地下停车库吗
1、算在地下室部分。多层或高层住宅建筑的建筑面积，按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
2、法律分析：要计入整个项目的总建筑面积的。除非特别注明是地上总建筑面积。如果一栋楼既有地上面积又有地下车库之类的地下部分，那么这栋楼的总建筑面积是地上建筑面积、地下建筑面积的和。
3、计算容积率时，地下车库一般不算，国家没有明确规定，由各地政府自行制定。但为解决车多车位少，停车难的问题。各地政府一般对建设单位开发住宅建设项目，其项目非经营性架空层及地下车库部分的建筑面积，不计入建筑容积率。
4、一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。
5、㎡，没有达到容积率上限。而总建筑面积19084㎡肯定还包含地库面积，计容面积=19084-地库面积。计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。一般情况下，计容面积小于等于建筑面积。
哪些面积不计入容积率
不计容积率面积是地下的面积，一般指的是地下室。无论你是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。一般来说，容积率=总建筑面积/总占地面积，容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。
控制指标一般由：容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率四项指标组成。构筑物计算建筑面积，统一在容积率指标里控制。堆场不是固定建筑，无建筑面积，不计入容积率控制指标。
表达公式为：容积率=地上总建筑面积÷建设用地面积。所以容积率不包括地下室面积。哪些因素会影响容积率？人口密度。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
（1）建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在8米至6米之间，其建筑面积不计入容积率。
不计容建筑面积(不计容积率建筑面积)，简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的。地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。
而与之相对的是不计容面积，它指的是不计入容积率的建筑面积。不计容面积通常包括建筑物的结构面积、设备用房面积、停车位面积等。这些面积不参与容积率的计算，因此被称为不计容面积。
广场和停车场属于建筑面积吗?
1、还包括了广场、停车场等附属设施设备的占地面积。
2、算规划建筑面积，在审批方案时计入容积率计算。
3、指的是可用空间的面积，例如一栋建筑有6层楼，建筑面积为1楼到6楼空间面积；占地面积为所占用的土地面积，例如小区占地面积除了包含楼房所占用的土地面积之外，还包括了广场、停车场等附属设施设备的占地面积。
4、我觉得你是不明白容积率要不要加地下部分的建筑面积是不是？容积率大部分地区仅包括地上的建筑面积，不过具体还要看当地规划部门的具体规定。
5、建筑面积中，具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内，当中可能包括：楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的窗台等。
计容积率建筑面积与建筑面积区别
性质不同 建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。计容建筑面积即小区内所有计算容积率的建筑面积之和，等于规划建筑用地面积*计算容积率。
区别：建筑面积是按统一规定计算的建筑物的面积。计容面积是按各地方规定计算容积率的建筑面积。计容面积小于等于建筑面积 计算方式基本一样，计容面积有相对应的不计容的面积。
计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。
计容建筑面积说白了就是所有计算容积率的建筑面积之和，建筑面积则包含了使用面积、辅助面积和结构面积；计容面积和建筑面积的区别在于范围不同。
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