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物业小区管理规约订立遵循什么原则
1、法律分析：物业服务合同的订立原则是：主体平等原则，合同当事人的法律地位平等；合同自由原则，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预；权利义务公平原则；诚实信用原则；守法和维护社会公益原则。
2、合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
3、诚实信用原则；物业服务合同的其他订立原则。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
4、《物业管理条例》第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。
5、法律分析：业主公约，为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用。业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。
6、第一条 （业主的权利与义务）业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。
在小区公共车棚内,车辆丢失,物业是否有责任
1、法律分析：有责任，如果物业管理公司在服务过程中未能履行物业服务合同的约定，对业主的财产损失的后果的形成有过错，则应承担相应的法律责任。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
2、一旦发生失窃物业不负责任.如果小区内有专门车库，并无专人看管，无论是否收费，一般而言，双方关系也是场地租赁关系，物业对车辆失窃不负责任。车辆被盗物业是否有责任，主要看业主与物业双方约定的合同关系是保管关系还是场地租凭关系，若是租凭关系，物业无责任。
3、无责 物业可以证明车辆丢失和业主过失有关。例如小区的配套设备设施很全的话，只要秩序维护员做好出入门岗有登记，在规定的时间巡逻到各个巡更点的话，那就和物业公司没有责任。有责 因为物业的疏忽导致车辆被盗，物业根据责任大小确定赔偿责任。
4、因此，车辆丢失，物业应当承担赔偿责任。法律依据《物业管理条例》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
5、小区车棚里丢了自行车，物业如果存在过错，那么应当承担责任。《 物业管理条例 》第三十五条规定，物业服务企业应当按照 物业服务合同 的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
6、这个不一定，首先我们的物业是否收取费用，第二，物业管理条例里面是否承担了车辆的看管与保护的费用。
小区管理规约由谁制定
法律分析：制定和修改业主管理规约有业主共同决定，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决的专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
业主。根据查询北方网显示。管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主享有的权利和履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项，依法作出约定。
法律分析：由物业公司制定。小区的《临时业主规约》，《临时管理制度》等制度都是在开发商和前期物业公司主持下制定的。这是正常的，符合政府的规定。也是临时性的过渡性的。
建设单位。根据《物业管理条例》得知，物业临时管理规约由建设单位在销售物业之前先行制定的。物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业。
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